Wycena nieruchomości – postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomościUstawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ()..
Sytuacja w Polsce W prawie polskim wycena nieruchomości została zdefiniowana w ustawie o gospodarce nieruchomościamiDział IV ustawy. jako proces, w którym dokonuje się: określenia wartości rynkowej nieruchomości, określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości, ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.
Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w oparciu o przepisy rozporządzeniaRozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. (). i standardy zawodowe, według jednego z podejść: porównawczym, dochodowym, kosztowym – oszacowywania wartości poniesionych nakładów na nieruchomości, mieszanym.
Cele wyceny Wycena dokonuje się na potrzeby:
postępowań sądowych, w tym podziału współwłasności, przeprowadzenia transakcji sprzedaży, ustalenia wysokości odszkodowania, szacowania wartości wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu.
Wycena na potrzeby postępowań sądowych Sądy i organy administracji ustalają wartość rynkową nieruchomości na podstawie dowodów w postaci operatów szacunkowych z opinii biegłych powoływanych spośród rzeczoznawców majątkowych.
Aspekty określania wartości rynkowej przez rzeczoznawców regulują:
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.; Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, jako zalecenie.
Zobacz też nieruchomość pośrednik w obrocie nieruchomościami opłata adiacencka opłata planistyczna zintegrowany system informacji o nieruchomościach
Przypisy
Kategoria:Kataster