W zastosowaniu tego podejścia muszą wystąpić następujące kryteria obiektywności: ceny kupna – sprzedaży, muszą być wolne od niezwykłych lub osobistych stosunków między kupującym a sprzedającym cena transakcyjna – musi być wolna od innych wpływów niż obiektywnie podyktowane przez rynek, do zbioru nieruchomości podobnych stanowiącego podstawę wyceny nie mogą być przyjmowane transakcje nieruchomościami, w których wystąpiły szczególne warunki zawarcia transakcji powodujące ustalenie ceny w sposób rażąco odbiegający od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne; za szczególne warunki uważa się w szczególności sprzedaż dokonaną w postępowaniu egzekucyjnym, sprzedaż z bonifikatą, sprzedaż z odroczonym terminem zapłaty lub sprzedaż z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy.
Metody w podejściu porównawczym Metoda porównywania nieruchomości parami. Metoda skorygowanej ceny średniej. Metoda analizy statystycznej rynku.
W metodzie porównywania nieruchomości parami porównuje się nieruchomości wycenianą, kolejno z nieruchomościami z obrotu rynkowego, których ceny i cechy wpływające na ich wartość są znane.
W metodzie skorygowanej ceny średniej przyjmuje się do porównań grupę nieruchomości, które zostały wyodrębnione zostały jako próbka reprezentatywna na lokalnym rynku.