Wiosną 2010 Pérez za sumę 2,5 miliona dolarów zasilił czołowy klub w kraju – CF Monterrey. Już styczniu tego samego roku triumfował w rozgrywkach kwalifikacyjnych do Copa Libertadores – InterLidze. Podczas jesiennego sezonu Apertura 2010 zdobył tytuł mistrza Meksyku, będąc jednak na ogół rezerwowym drużyny Víctora Manuela Vuceticha, zaś w 2011 roku wygrał najbardziej prestiżowe rozgrywki północnoamerykańskiego kontynentu – Ligę Mistrzów CONCACAF. Dzięki temu mógł wziąć udział w Klubowych Mistrzostwach Świata, gdzie zajął ze swoją drużyną dopiero piąte miejsce. W wiosennym sezonie Clausura 2012 odniósł kolejny sukces na arenie krajowej – tym razem w postaci wicemistrzostwa Meksyku – a także po raz drugi triumfował w północnoamerykańskiej Ligi Mistrzów. W grudniu 2012 ponownie pojechał z Monterrey do Japonii, gdzie zanotował występ na Klubowych Mistrzostwach Świata. Tym razem jego zespół spisał się lepiej niż poprzednio, zajmując trzecią lokatę w turnieju.