250px|miniaturadeimagen|Oficinas de atención al público del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. En Chile, los conservadores de bienes raíces (CBR) son abogados, ministros de fe encargados de resguardar y actualizar los registros conservatorios de bienes raíces con objeto de mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces. Estudian la legalidad y otorga validez a los títulos de propiedades, considerando la inscripción como requisito, prueba y garantía de la posesión. Al ser parte de los registros públicos del país, cualquier persona, natural o jurídica, chilena o extranjera, puede hacer consulta de la documentación existente.
La institución de los conservadores fue creada el 24 de junio de 1857, cuando se dictó el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, en virtud de lo dispuesto en el artículo 695 del Código Civil.
El artículo 446 del Código Orgánico de Tribunales define a los conservadores como los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes raíces, de comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, especial de prenda y demás que les encomienden las leyes.
Como parte del proceso de digitalización de los Conservadores de Bienes Raíces, una parte significativa de los certificados que estos organismos emiten puede obtenerse en línea, dependiendo de la disponibilidad de cada CBR. Esto ha permitido reducir la necesidad de realizar trámites de manera presencial, aunque determinados documentos continúan requiriendo atención directa en las oficinas correspondientes.
Registros que llevan Registros de Propiedades: Propiedades, Hipotecas y Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones y Libro de Repertorio. Registros de Comercio: Comercio, Libro de Repertorio. Registros de Prenda: Prenda industrial, Prohibición de Prenda Industrial, Especial de Prenda, Prenda Agraria y Prohibiciones de Prenda Agraria. Registros de Aguas: Propiedad de Aguas, Hipotecas y Gravámenes de Aguas y Prohibiciones de Agua. Registros de Minas: Descubrimientos, Propiedades, Accionistas, Hipotecas y Gravámenes y Prohibiciones de Prendas.
Cobros y aranceles Todos los cobros y aranceles asociados a cualquier trámite realizado por esta institución, son dictaminados y se encuentran regulados por el Ministerio de Justicia de Chile, con tasas fijas y montos mínimos y máximos por cada actuación. Estos últimos, quedan a criterio y disposición de cada uno de los conservadores de manera independiente.
Críticas Se ha criticado por diversos sectores que la regulación de los conservadores en Chile no es suficientemente transparente y tiene poca competencia, generando altos costos para los usuarios, así como ineficacia y lentitud. Respecto al nombramiento, se ha criticado que la regulación permitiría situaciones de corrupción, generando dudas sobre los nombramientos Ha sido debate desde hace tiempo en el debate público, pero por diversas razones la reforma no ha prosperado.
Una reforma al sistema registral, aprobada por el Congreso Nacional en julio de 2025, puso término al carácter vitalicio del cargo de conservador de bienes raíces, estableciendo un límite máximo de ejercicio de 75 años de edad. Dicho límite etario es superior a la edad legal de jubilación vigente en Chile, que es de 65 años para los hombres y 60 para las mujeres.
Véase también Notariado en Chile Poder Judicial de Chile
Referencias
Enlaces externos Nónima de Conservadores de Bienes Raíces Sitio CBR de Santiago de Chile Sitio CBR de Valparaíso Sitio CBR de Viña del Mar Sitio CBR de Concepción Sitio CBR de Puente Alto Sitio CBR de Antofagasta Directorio nacional de Conservador de Bienes Raíces
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