miniatura|400px|Evolución del precio de la vivienda nueva en España 1985-2012 -Sociedad de Tasación-. La burbuja inmobiliaria en España comenzó en 2001 y duró hasta 2007 cuando la vivienda alcanzó su pico de precios, entonces estalló la crisis inmobiliaria española 2008-2014 provocando una crisis económica, social e institucional en España.Precio de la vivienda nueva en españa, Sociedad de tasación
El precio de la vivienda en España, referido al precio de compra y venta de la vivienda en España, ha mantenido históricamente cierta estabilidad en relación con los ingresos familiares -o renta disponible- excepto en las denominadas burbujas o crisis inmobiliarias, periodos en que los precios sufrieron alzas desmesuradas: burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afectó a los precios pero no tanto al volumen construido- y sobre todo la Burbuja inmobiliaria en España de 1997 a 2007.
Los efectos principales del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007 han sido la caída paulatina de precios en la vivienda, -Crisis inmobiliaria española de 2008-2014- y su contagio a la economía -Crisis económica española de 2008-2014- y a las instituciones políticas y sociales.El modelo inmobiliario español y sus consecuencias, José Manuel Naredo, Comunicación en Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia española (1970-2010), Université París 12 Val-de-Marne, 2010</ref>
En 2018 se apreció un repunte de los precios de la vivienda apareciendo de nuevo los problemas asociados a la falta de vivienda, encarecimiento de precios y dificultad de acceso de jóvenes a la vivienda ya sea de alquiler o en compra.Los límites de la hora liberal: El problema de la vivienda, en Economistas frente a la crisis, Jose Candela Ochotorena
El impacto socioeconómico de la pandemia de COVID-19 iniciada en marzo de 2020 ha hundido el precio de venta y, dependiendo del distrito, también el del alquiler de las viviendas.El coronavirus hunde el precio del alquiler de las viviendas en las grandes ciudades de medio mundo, Idealista.comEn qué zonas bajará más el precio de la vivienda por el covid-19 y el efecto que tendrá en el alquiler Por otra parte los bajos intereses del euribor, cercanos al 0%, habrían convertido a las viviendas en el activo financiero por excelencia a nivel internacional lo que impide bajadas más importantes de precios, en alquiler y venta, ya que no responden a la oferta y demanda real del uso de la vivienda.Javier Gil: “El objetivo del PSOE es que la ley de vivienda sea lo menos garantista posible”, Yago Álvarez Barba, El Salto, saltodiario.com, 3 de enero de 2021 La recuperación del sector inmobiliario que se produjo entre los años 2014 y 2019 -posterior a la crisis de 2008- volvió a estancarse con la pandemia de la Covid 19.La covid acelera en el 2020 el final de seis años de ciclo inmobiliario alcista, La Vanguardia, Rosa Salvador, 3 de enero de 2021 En 2021 las proyecciones del INE de formación de nuevos hogares en España auguran una nueva crisis del sector inmobiliario.¿Para quién se construye en España? Se venden cinco casas por cada hogar que se crea, Público (España), Eduardo Bayona, 11 de diciembre de 2021
Compraventa Máximos en 2007 - crack de 2013 - recuperación y crisis del covid 19
En junio de 2007 se alcanzó el pico máximo en el precio de la vivienda; pasado 6 años, en junio de 2013, la vivienda había bajado un 35%.Evolución del precio de la vivienda en España, gráfica interactiva , en facilisimo, consultado el 17 de junio de 2013Informe del precio de la vivienda en venta - Mayo 2013, fotocasa A finales de 2013 el precio de la vivienda habría acumulado una caída del 45%.El precio medio de la vivienda en España ya bajado un 45% desde 2007 , Pisos.com, 14/1/2014 España fue el país del mundo donde más cayó el precio de la vivienda. El tercer trimestre de 2013 el valor de los pisos en España cayó un 9,46% respecto al tercer trimestre de 2012.España lidera de nuevo la caída del precio de la vivienda en el mundo , idealista.com, 9/1/2014
En el primer trimestre de 2014, según la Sociedad de Tasación, la vivienda se abaratará un 5% ante las exiguas ventas.La vivienda se abaratará un 5% más en los próximos meses ante las exiguas ventas , Idealista.com, 14/1/2014
Para el economista José García Montalvo el precio de la vivienda en España debería ajustarse todavía un 35,4% durante los años siguientes a 2013. Montalvo argumenta que a la vista del índice PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 años), que en el primer trimestre de 2013 todavía estaba en 6,2 años, los precios deberían bajar un 35,4% más para recuperar los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habría que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicaría una caída total entre el pico máximo de dicho año 2007 y el valle de un 53,3%.Ver gráfico en pág. 111 sobre ratio precio de la vivienda sobre renta familiar Vivienda, José García Montalvo, Universitat Pompeu Fabra e IVIEJosé García Montalvo (2007), Algunas consideraciones sobre el problema de la vivienda en EspañaEl precio de la vivienda en España sigue sobrevalorado un 24%, Observatorio de Coyuntura Económica del IJM, 25/01/2011 Según el portal inmobiliario pisos.com el precio de la vivienda desciende entre un 10 y 11% en 2013 y descenderá un 8% en 2014.El precio de la vivienda usada caerá hasta un 8% en 2014, según pisos.com , Invertia, 11/12/2013 Según el portal Kelisto el precio de la vivienda en España ha bajado un 38,5% desde el máximo hasta 2013 y tendrá que bajar aún un 15,8% en los próximos 2 años -2014 y 2015-.Hipotecas burbuja: 580.000 propietarios atrapados en créditos que valen más que la vivienda, eldiario.es, Pilar Blázquez, 28/1/2014
Otras fuentes también consideran que la bajada de precios continuará varios años más allá de 2013, entre otras razones por la existencia de un gran parque inmobiliario vacío, la ausencia de demanda por razones demográficas,Los nacimientos caen en España un 13% en los años de la crisis. En 2012 solo nacieron 453.637 bebés. La media baja a 1,32 hijos por mujer. El número de defunciones registró el mayor aumento de la década, Público (España), 18/6/2013 el alto desempleo y la profundidad de la crisis en España.¿Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer? España envejece y amenaza al ladrillo , elconfidencial, 26/3/2013Borja Mateo: Tendremos pisos en España para 15 ó 17 años, en Invertia, 25/5/2011 La agencia de calificación Standard & Poor's pronostica que el precio de la vivienda en España deberá caer otro 20% en los próximos cuatro años y que la economía española permanecerá en recesión a lo largo del año 2013 y que el desempleo continúe subiendo, según recoge en un informe sobre la morosidad de los RMBS españoles (valores respaldados por hipotecas).S&P prevé que el precio de la vivienda caiga otro 20% y España siga en recesión , Invertia, 18/7/2013 En 2013 la Comisión Europea aseguró que los precios de la vivienda en España seguirán cayendo al menos hasta 2014, tras un descenso acumulado que ya supera el 30% desde 2007 y el sector de la construcción no tocará fondo hasta 2015.Bruselas vaticina que la corrección del precio de la vivienda “no ha acabado”, Claudi Pérez, El País, 31/5/2013España, entre los países donde más bajó el precio de la vivienda en el primer trimestre (ranking), en idealista.com, 12/6/2013 La consultora RR. de Acuña & Asociados pronostica que el precio de la vivienda continuará bajando hasta 2025, año en el que habrá caído un 60% desde el precio máximo de 2007.<ref>[http://www.rracuna.es/images/pdf/presentacion_anuario_2013.pdf Presentación Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario en España 2013El precio de la vivienda en España se desploma. Así lo apunta el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario 2013 que concluye se seguirá abaratando hasta 2025, Nueva Tribuna, 28/6/2013
En relación con la demografía de España el INE señaló que en 2012 el número de nacimientos se redujo por cuarto año consecutivo al descender un 3,9%. La edad media a la maternidad aumentó hasta 31,6 años y el número medio de hijos por mujer bajó a 1,32. Durante el año 2012 fallecieron en España 405.615 personas, lo que supuso un 4,6% más que en el año anterior. Se trata del mayor incremento anual de la década.Movimiento Natural de la Población e Indicadores Demográficos Básicos. Datos provisionales. Año 2012, INE, 18 de junio de 2013 Además la población española se redujo en 2013 por primera vez en 15 años por el éxodo de extranjeros. La población empadronada en España se ha reducido en 205.788 personas respecto a 2012 situándose en 47,1 millones, lo que supone el primer descenso desde 1996.La población española se reduce por primera vez en quince años por el éxodo de extranjeros, Cadena Ser, 22/4/2013 La población de España disminuyó en 113.902 personas durante 2012 y se situó en 46.704.314 habitantes a 1 de enero de 2013Cifras de Población a 1 de enero de 2013 – Estadística de Migraciones 2012, INE Según las proyecciones del INE España perderá 2,6 millones de habitantes -el 5,6%- durante el período 2013-2023.22 de noviembre de 2013, Proyección de la Población de España a Corto Plazo 2013-2023, INE
El Impacto socioeconómico de la pandemia de COVID-19 de 2020 ha paralizado y hundido el precio de venta y alquiler de las viviendas si bien, algunas distritos y tipos concretos de viviendas no están siendo tan afectados. El confinamiento ha reducido tanto las visitas como las operaciones comerciales. El mercado de vivienda rural cercana a las ciudades, en el alfoz, se ha reactivado ya que se demandas viviendas más grandes, ventiladas y con patio, jardín o con fácil acceso a la naturaleza.La pandemia dispara la demanda de vivienda en ciudades periféricas La profundidad de la crisis provocada por el COVID-19 augura una larga crisis en el mercado inmobiliario y un nuevo ajuste de precios a la baja tanto en el alquiler como en la compraventa de vivienda y de locales comerciales.Expertos inmobiliarios prevén que el 40% de los locales de Madrid estén vacíos a final de año, ABLa Covid-19 provoca la primera caída interanual del precio de la vivienda en España en cinco años, 20 minutos
Evolución histórica Diferentes organismos oficiales publican datos sobre la evolución del mercado inmobiliario español: Ministerio de Vivienda de España o Ministerio de Fomento, Banco de España e Instituto Nacional de Estadística entre otros. Otros organismos no oficiales (como la Sociedad de Tasación) publican periódicamente datos sobre la evolución del mercado inmobiliario. Las cifras de la Sociedad de Tasación difieren en hasta el 30% respecto a las del Ministerio de Fomento y las del Banco de España. El Banco de Pagos Internacionales también publica series estadísticas de evolución del precio de la vivienda en varios países, entre ellos España, con datos desde 1970 en muchos casos.
Los índices de precios de la vivienda, según el Instituto Nacional de Estadística, -Base 2015 (100)- son los siguientes:INE - Índice de precios de la viviendaINE-Índice de Precios de Vivienda, Medias anuales. Base 2007 Comunidades y Ciudades AutónomasEl precio de la vivienda baja un 10,6% en 2013, la segunda mayor caída desde que comenzó la crisis, Público, 7/3/2014
Índice de precio de la vivienda - Base 2015 (100) - Instituto Nacional de Estadística Años 200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021 Media anual150,640142,51136,313133,718118,782103,59395,51297,194101,305105,848113,457120,954125,320 Variación (%)5,7-5,4-4,3-1,9-11,2-12,8-7,81,84,24,57,26,63,6
A continuación se relacionan los precios medios en euros por metro cuadrado de la vivienda libre (vivienda nueva + vivienda de segunda mano):Precio dela vivienda en España, en econolandia.es