Л1 (до ноября 2011 года ЛЭК) — российский инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на возведении многоквартирных жилых домов . Головной офис — в Санкт-Петербурге,. Полное название — ООО «Л1 строительная компания № 1».
История
Докризисное развитие История группы компаний ЛЭК (позже переименована в Компанию Л1) началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов. В 1992 году в компанию пришёл П. Р. Андреев, после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость. В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». C 1990-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное». В 2001 году ЛЭК одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным. В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс. м2 жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за годПо данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, отражено в «Строительном еженедельнике » от 22.02.2008 г..
Кризис 2008 года На момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-ПетербургаПо данным комитета по строительству, опубликовано: «Ведомости » от 22.02.2008 со значительными объёмами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков. Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объёмов продаж в группе ЛЭК на 50-60 % в 2008—2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8-8,5 млрд руб. против 16-18 млрд руб. в 2008 году. Первое полугодие 2009 года ООО «Л1строй» («ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года. 2009 год компания закончила с убытком в 13,5 млн руб. По итогам 2010 года убыток увеличился почти до 22,5 млн рублейПо данным агентства «Инфолайн ».
Послекризисное развитие Вопрос с долговой нагрузкой Компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — Сбербанка — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2010 года в результате торгов приобрела Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2011 года. На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском проспекте, находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб. В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с «Промсвязьбанком», удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2011 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком»: долг Компании ЛЭК (1,2 млрд без учёта пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5-3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2011 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд рублей, на ноябрь 2011 года — 2 млрд рублей.
В ноябре 2011 года в рамках подготовки к проведению IPO Компания ЛЭК сменила название на Компания Л1. В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей»Цитата из прес-релиза Компании Л1. IPO может быть проведено уже в 2012 году, параметры размещения пока не определены.
На конец 2011 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объёмом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно было возвести на потерянных участках группы, составлял около 2 млн кв. м. Компания строит около 588 тыс. м² недвижимости.
Деятельность Портфель компании на середину 2022 года включает два проекта в Санкт-Петербурге. Это жилой комплекс "Байрон" и премиальный корпус ЖК "Граф Орлов" на первой линии Московского проспекта.
Деятельность в 2000-х годах Темпы роста строительства с 2001 по 2006 годы составили более 500 %Данные агентства «Инфолайн». В 2007 году ЛЭК ввела в эксплуатацию 207 тыс. м² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год. В 2008 году сдано в эксплуатацию 280 тыс. м² жилья. На конец марта 2009 года доля ЛЭК на рынке строящегося жилья города — 11 %. В 2009 году было сдано более 200 тыс. м²По материалам Компании Л1.
За 2008—2010 годы компания сдала в эксплуатацию более 500 тыс. м² жилья, хотя в 2010 году было сдано всего 35 тыс. кв. м. На начало 2011 года в процессе строительства у ЛЭК находилось около 1,7 млн м² жилья. С 2011 года и по настоящий момент компания Л1 сдаёт незначительные объёмы.
Деятельность в 2010-х годах В 2012 году Л1 сдала три дома, открыла продажи в новом комплексе и полностью погасила задолженность перед СбербанкомВ 2012 году компания Л1 сдала три дома , газета БН.
В 2013 году Л1 заняла второе место в рейтинге застройщиков по количеству строящегося жилья — Рейтинг застройщиков , Большой Сервер Недвижимости. Этот объём составили начатые в прошедших годах, но ещё не сданные объекты.
В 2014 году компания полностью сдала жилой комплекс «Империал» на 843 квартиры, общая площадь которого составила 63,4 тыс. м²БН: Новостройки декабря: миллион за месяц , газета БН, а также получила разрешение на ввод первой очереди ЖК «Граф Орлов», площадью около Компания Л1 сдала первый корпус ЖК «Граф Орлов» , Комсомольская правда. В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти Л1 заняла в 2014 году 5-е местоРейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2014 года" , Стройпульс.
В 2015 году Л1 продолжила сдачу объектов. За первые четыре месяца ими было введено 13 жилых корпусовКомпания Л1 отмечает день рождения , газета Московский Комсомолец, что составило 120 тыс. м² жильяСтроители увеличивают объемы сдачи , газета Деловой Петербург. В первом полугодии 2015 года Л1 заняла 2-е место по Санкт-Петербургу по объёму введенного в эксплуатацию жильяРейтинг застройщиков Санкт-Петербурга по объему введенного жилья в 1 полугодии 2015 г. , Строительный портал КтоСтроит.ру..
В 2016 году компанией было введено четыре корпуса жилого комплекса «Звёздный». Общий объём сданной недвижимости — 81,6 тыс. м²Компания Л1: итоги года — повышенный спрос и рекорды продаж , газета «Московский Комсомолец».
В первом полугодии 2017 года Л1 сдала и заселила первый этап ЖК «Лондон Парк»Лондон заселяется. Недвижимость и строительство от 09.06.2017 г.«Компания „Л1“ объявила о заселении второй очереди ЖК Премьер Палас » Большой сервер недвижимости от 08.06.2017 г.Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК Лондон Парк . Бюллетень Недвижимости от 12.05.2017 г. и вторую очередь ЖК «Премьер Палас»Компания Л1: сдана вторая очередь ЖК Премьер Палас. Neva Today от 03.05.2017 г.. Во втором к ним добавились второй этап первой очереди ЖК «Лондон Парк» и 5-й корпус ЖК «Граф Орлов». По итогам года суммарный объём сданной недвижимости составил 245 тысяч кв. метров, что позволило компании Л1 вернуться к докризисным темпам сдачи жилья и войти по этому показателю в ТОП-5 застройщиков Петербурга«Компания Л1 вышла на докризисный уровень сдачи жилья » Деловой Петербург от 30.10.2017 г..
В 2018 году Л1 ввела в эксплуатацию ряд объектов:
10 января корпуса 3, 3А, 3Б, 3В, 4А, 5 в ЖК «Граф Орлов». Сдано 312 квартир. Общая площадь — 25 тысяч кв. метров; 05 февраля корпус 2-2, 3-2 в ЖК «Премьер Палас» (строительные номера корпусов — 4.1, 4.2), а также трех последних полуподземных паркингов на территории этого жилого комплекса; 14 сентября корпус № 4 ЖК «Граф Орлов»: жилых секций 4, 4Б, 4В и подземной автостоянки 4Г.
13 апреля 2018 года Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Лондон Парк»: три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир общей площади 32 292,8 кв. метров.
К 13 августа 2018 года полностью заселена первая очередь ЖК «Лондон Парк».
10 октября 2018 Л1 в полном объёме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО "Банк «Санкт-Петербург». В результате сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банка. На данный момент Компания не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями.
25 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей, последней очереди ЖК «Премьер Палас». Таким образом, строительство комплекса бизнес-класса завершилось на полгода раньше намеченного срока.
27 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал».
Март 2019 г. - выведен на рынок новый комплекс бизнес-класса «Классика. Дом для души» общей площадью 5 278 кв.м, 8 этажей, 36 квартир. Строительный адрес: ул. Глухая Зеленина., д. 4, лит. А. На берегу Малой Невки. Срок окончания строительства – 4 квартал 2021 года.
В декабре 2019 года головной офис Компании Л1 переехал в новый офис по адресу Орджоникидзе 52 литер А.
Деятельность в 2020-х годах
В апреле 2020 года в период эпидемии коронавируса в эксплуатацию был введен 1 этап третьей очереди ЖК «Граф Орлов» - 6 разновысотных секций на 333 квартиры и подземный паркинг площадью 4500 кв.м. Суммарная площадь сданных домов - 55 тысяч кв. м.
28 декабря 2020 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего (47 квартир) и девятого (250 квартир) этапов третьей очереди жилого комплекса «Граф Орлов» на Московском проспекте. Суммарная площадь сданных домов - 52,5 тысячи кв. м.
01 июля 2021 года Компания Л1 провела ребрендинг второй очереди жилого комплекса "Лондон Парк", выделив в отдельные проекты ЖК "Шекспир" (6 и 8 корпуса, срок сдачи - 4 квартал 2021 года) и ЖК "Байрон" (5 и 7 корпуса, срок сдачи - 2 квартал 2023 года).
20 декабря 2021 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Шекспир». В четырёх корпусах ЖК переменной высотности расположены 990 квартир и коммерческие помещения общей площадью более 18 тыс. кв.м.
7 июня 2022 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса "Поэт". В трех отдельно стоящих 25-тиэтажных корпусах расположено 637 квартир. Общая площадь ЖК - 453 тыс.кв.м.
Цифры С 2005 по 2018 года Л1 (ЛЭК) ввела порядка 2 млн кв. метров,Совокупные данные из открытых источников, в том числе сайт Компании Л1, данные Комитета по строительству из которых основной объём (более 90 %) приходится на 2005—2010 годы. За последние три года было сдано свыше полумиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
По итогам 2018 года компания Л1 сдала почти 277,5 тысяч квадратных метров. Из них на 2046 сданных квартир приходится более 145 тысяч квадратных метров.
В 2020 году Компанией Л1 суммарно введено 94 644 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
В мае 2022 года Компания Л1 отметила 30 лет. За эти годы построено порядка 33 тысяч квартир в 200 домах, что составляет более 2 млн кв.м недвижимости.
Скандалы
https://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158
В феврале 2012 года состоялся митинг дольщиков жилого комплекса «Лондон Парк», сроки сдачи которого переносились несколько раз. Дольщики выдвинули требования о компенсации за задержку в сдаче объектаДольщики «Лондон парка» митингуют в Петербурге //Деловой ПетербургДольщики «Лондон парка» требуют компенсаций и новых договоров //Балтинфо. В апреле 2012 года несколько дольщиков «Лондон Парка» присоединились к голодовке обманутых дольщиковДольщики «Лондон парка» присоединятся к голодовке в Петербурге //Нева24.