Строи́тельство — процесс создания (возведения) зданий и сооружений, а также связанная с этим область деятельности. Особенностью строительства является закрепленность продукции на определенном месте и подвижность производственных фонодов строительно-монтажных организаций.Строительство // Большая советская энциклопедия, 3-е изд., Т. 24 —М.: Советская энциклопедия, 1976. Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в эксплуатацию новые или реконструированные здания и сооруженияСтроительство//Энциклопедия современной техники. Строительство. Том 3 (Проектные организации – Яхтклуб) —М.: Советская энциклопедия, 1965. Вклад архитектуры и строительства в создание зданий и сооружений зависит от соотношения эстетического и прикладного в конструкции.Архитектура // Техническая энциклопедия. Том 1. А — Аэродинамика —М.: Советская энциклопедия, 1927.
В широком смысле к строительству (как области деятельности) также относят капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, а также их реконструкцию, реставрацию и реновацию. Монтаж оборудования может быть отнесен как к строительству (такой подход существовал в СССР), так и иным областям деятельности.Строительная индустрия // Энциклопедия современной техники. Строительство. Том 3 (Проектные организации – Яхтклуб) —М.: Советская энциклопедия, 1965.
Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
Объекты строительства Отраслевая классификация
Объекты промышленного строительства (заводы, фабрики) Объекты гражданского строительства (жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады) Объекты сельскохозяйственного строительства Объекты транспортного строительства (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели) Объекты военного назначения (военное строительство) Объекты гидротехнического назначения (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища) Объекты гидромелиоративного назначения (системы орошения, осушения)
Функциональная классификация Здания Здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и/или подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и/или деятельности людей, размещения различного производства, хранения продукции или содержания животныхФедеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,П. 2.1.4 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
В соответствии с примечанием к п. 2.1.4 ГОСТ 27751-2014 здание является частным случаем строительного сооружения.
Сооружения
Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов: башни, вышки, градирни, резервуары, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные пути, мосты, аэродромы, тоннели, временные сооружения.
Конструктивная классификация
каркасная (несущий остов сформирован из стоек, балок и перекрытий, а также диафрагм жёсткости; ограждающие конструкции не являются несущими, помещения разделяются лёгкими перегородками) — несущие элементы (колонны) имеют линейную характеристику. Различают виды каркасов: рамно-связевый; безригельный связевый (с железобетонными диафрагмами, ядрами жёсткости или стальными связями); безригельный без диафрагм и ядер жёсткости; рамный с заполнением из штучной кладки; рамный без заполнения; стеновая (ограждающие стены и часть внутренних стен являются несущими) — несущие элементы (стены) имеют плоскостную характеристику; объёмно-блочная (здание формируется из блоков-ячеек, изготовленных в заводских условиях) — несущие элементы (блоки) имеют объёмную характеристику; оболочковая. Существуют комбинированные схемы, а также ствольная схема (подвид каркасной, где несущим является ядро жёсткости) и оболочковая схема (все ограждающие конструкции образуют единую пространственную оболочку). При этом несущий остов зданий, построенных по стеновой и каркасной системе, может быть сборным (собираться из отдельных элементов, изготовленных в заводских условиях) или монолитным (стены, колонны и перекрытия изготавливаются непосредственно на стройплощадке и образуют единое целое).
Строительно-технологическая классификация
Сборные здания — возводимые из предварительно изготовленных на фабрике или строительной площадке элементов конструкций. Сборно-монолитные — возводимые из сборных элементов и монолитного бетона, укладываемого непосредственно в конструкции здания. Монолитные — с основными конструкциями (перекрытиями, стенами, элементами каркаса) из монолитного железобетона. Из мелкоштучных элементов (кирпича, керамических и бетонных блоков и др.), укладываемых вручную или с применением техники. Изделия аддитивного строительного производства (например, строительной 3D-печати) по ГОСТ Р 59095-2020 «Материалы для аддитивного строительного производства. Термины и определения».
Классификация в зависимости от материалов несущих конструкций
деревянные; каменные; кирпичные; из полимерных материалов; железобетонные; металлические; из лёгких металлических конструкций.
Субъекты строительной деятельности Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов: Инвестор — лицо, вкладывающее собственные или заёмные средства в строительствоФедеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Лица, специализирующиеся на капитальных вложениях в строительство с целью последующего извлечения прибыли, называются девелоперами. Особая форма инвестиционной деятельности — долевое строительство, когда привлекаются средства граждан для строительства многоквартирных домовФедеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик — лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участкеП. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ лицо, уполномоченное инвесторами, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть сами инвесторы. По российским законам заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом. Подрядчики — лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), либо посредники, которые заключают договоры субподряда с исполнителями-субподрядчиками. Саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей. Профессиональные научные и творческие организации (например, РААСН, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК). Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищнуюФедеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» политику, осуществляет правовое (в том числе техническоеФедеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании») регулирование, а также государственный строительный надзор. В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице.
Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта
Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
В контексте менеджмента следует различать понятие «проект» () в значении «некоторая задача с определёнными исходными данными и требуемыми результатами (целями), обусловливающими способ её решения» и специфическое для строительной отрасли понятие «проект» () в значении «проектная документация».
Инвестиционно-строительный проект (ИСП) — это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнениюМиронов Г. В. Инвестиционно-строительный менеджмент. Справочник. Екатеринбург: УГТУ-УПИ, 2005. 225 с. ISBN 5-321-00697-0.
Доинвестиционная фаза проекта
К данной фазе относятся: Маркетинговые исследования; Разработка концепции инвестиционно-строительного проекта; Приобретение прав на площадку под размещение объекта; Выбор лица, осуществляющего реализацию инвестиционно-строительного проекта (заказчика); Выбор подрядных организаций
Изыскательские работы
Инженерные изыскания выполняются до начала проектных работ с целью получения объективной и актуальной информации об условиях строительства.
+ Инженерные изысканияПостановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Инженерно-геодезическиеИсследование рельефа Инженерно-геологическиеИзучение геологического строения Инженерно-гидрометеорологическиеОпределение возможности обеспечения потребности в воде Инженерно-экологическиеИсследование окружающей среды, природных и антропогенных условий Инженерно-геотехническиеИзучение состава и физико-механических свойств грунтов
Для объектов реконструкции к инженерным изысканиям относится также обследование технического состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций (ГОСТ 31937-2011).
По российскому законодательству, подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускаются.
Результаты инженерных изысканий в определённых ГСК РФ случаях подлежат экспертизе.
Проектные работы
В соответствии со ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и/или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. В соответствии с п. 1 ст. 759 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
Архитектурное проектирование может осуществляться как в соответствии с договором подряда на выполнение проектных работ (ст. 759 ГК РФ), так и в соответствии с договором авторского заказа (ст. 1288 ГК РФ)Серкова Ю.А. Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ // Учен. зап. Казан. ун-та. Сер. Гуманит. науки. 2007. №6. С.145-154.
Стадии проектирования Действующее законодательство РФ не содержит понятия стадии проектирования. На практике принято выполнять: