Титульное страхование (или страхование правового титула, ) — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (здание, квартиру, земельный участок), произошедшей в результате дефекта титула собственности (документа, подтверждающего право собственности на недвижимость).

Правовой титул (в страховании) - документ, доказывающий законное и исключительное право на владение собственностью.

Объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя того или иного объекта недвижимости. Недвижимость нередко становится объектом длинных цепочек сделок купли-продажи. Если в какой-то момент выяснится, что одна из этих сделок (совершенных достаточно давно) была совершена с нарушениями закона и может быть оспорена (например — наследниками), то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.

Утрата права собственности на приобретённую на вторичном рынке квартиру может произойти, если когда-то при её приватизации не были учтены права несовершеннолетних детей или если один из её собственников на момент заключения сделки находился в местах лишения свободы. При покупке жилья на первичном рынке утрата (дефект) титула может наступить, если недобросовестный застройщик продаёт одну и ту же квартиру (или один и тот же дом) нескольким покупателям.

Возможные причины утраты правового титула: нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.); незаконность предыдущих сделок; подделка документов, необходимых для совершения сделки; мошенничество; ошибки регистратора; недееспособность сторон сделок; неправомочные решения суда.

Одной из типичных ситуаций, когда оформляется страхование титула, является выдача банком ипотечной ссуды для приобретения недвижимости (квартиры, дома) на вторичном рынке. В этом случае банки иногда указывают как условие сохранения минимальной ставки при взятии ипотеки на вторичку не только страхование объекта залога от огня, но и страхование титула .

Типичный размер тарифной ставки при страховании титула - от 0,2% до 0,5% от страховой суммы (стоимости недвижимости).

Ссылки Титульное страхование - публикации СМИ

Примечания

Категория:Виды страхования