Projekt zagospodarowania terenu – dokument stanowiący część projektu budowlanego, niezbędny do uzyskania pozwolenia na realizację inwestycji i rozpoczęcia prac budowlanych. Sporządza się go na mapie do celów projektowych lub mapie katastralnej, podpisanej przez geodetę posiadającego uprawnienia do wydawania tego typu dokumentów. Wymogi dotyczące zakresu i formy projektu zagospodarowania terenu określa ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (art. 34).

Zawartość projektu Projekt zagospodarowania terenu zawiera: wymiary całkowite działki, usytuowanie, obrys oraz układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, odległość projektowanego budynku od granic działki oraz jego główne wymiary zewnętrzne, dojazd i dojście do budynku, lokalizację miejsc postojowych dla samochodów, sieci uzbrojenia terenu (przyłącza wodne, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe, a w niektórych przypadkach telekomunikacyjne), sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny, układ zieleni, w tym inwentaryzację istniejącego drzewostanu oraz projektowanie nowych nasadzeń (np. łąk kwietnych czy ogrodów użytkowych), elementy małej architektury (ławki, paleniska, altany), miejsce składowania odpadów, ogrodzenie.

Forma i parametry techniczne Część opisowa projektu charakteryzuje ukształtowanie terenu, natomiast w części rysunkowej przedstawia się planowane zmiany w stosunku do stanu istniejącego, w razie potrzeby dołączając przekroje pionowe terenu. Ukształtowanie terenu wokół projektowanego obiektu projektuje się w sposób zapewniający swobodny spływ wody opadowej od budynku.

W dokumencie podaje się również parametry powierzchniowe działki: powierzchnię całkowitą, powierzchnię zabudowaną, powierzchnię utwardzoną oraz powierzchnię biologicznie czynną. Opisuje się w nim także ingerencje w środowisko naturalne, takie jak wycinki drzew, sposób odprowadzenia wód opadowych, zabezpieczenia przed naruszeniem wód gruntowych oraz zmiany poziomu działki. Inwestor jest ustawowo zobowiązany do minimalizacji stopnia zasklepienia gleby poprzez ograniczanie powierzchni zabudowanej do niezbędnego minimum oraz tworzenie powierzchni biologicznie czynnych zdolnych do łagodzenia zanieczyszczeń.

Uwarunkowania prawne i geodezyjne Dokument sporządza się zgodnie z wytycznymi zawartymi w wydanej dla danej inwestycji decyzji o warunkach zagospodarowania terenu. Na rysunku projektu zaznacza się granicę opracowania, granicę działki oraz linię rozgraniczającą ulicy lub linię zabudowy.

Do przygotowania projektu wykorzystuje się aktualną mapę terenu. Skala rysunku to zazwyczaj 1:500, z wyjątkiem terenów, dla których mapa zasadnicza prowadzona jest w mniejszej skali (np. 1:1000). Z reguły wszystkie wymagane elementy umieszcza się na jednym rysunku. Stworzenie więcej niż jednej mapy zagospodarowania terenu bywa konieczne w sytuacjach, gdy na małej działce znajduje się wiele obiektów budowlanych lub gdy sieć instalacji jest wysoce skomplikowana.

Zobacz też Pozwolenie na budowę Prawo budowlane

Przypisy

Linki zewnętrzne

Kategoria:Prawo przestrzenne