La Llei dels drets dels llogaters de 2025 (c. 26) és una llei del Keir Starmer durant el govern laborista de Keir Starmer dissenyada per millorar els drets de les persones que lloguen un habitatge a Anglaterra. Se la ha anomenat una "peça clau de les reformes d'habitatge del govern".
Rerefons El projecte de llei de reforma dels llogaters de 2023, proposat per l'anterior govern conservador encapçalat per Rishi Sunak, no es va aprovar abans de la celebració de les eleccions al Parlament del Regne Unit de 2024 i el nou govern laborista va proposar el seu propi projecte de llei sobre els drets dels llogaters el setembre de 2024 amb certs drets addicionals, reflectint les intencions expressades en el programa electoral del Partit Laborista de 2024.
Contingut Les seccions 1 a 3 posarien fi als "arrendaments assegurats a curt termini" i exigirien que els arrendaments assegurats fossin periòdics amb un lloguer pagable cada mes.
Les seccions 4 a 6 restringeixen els motius de desallotjament i possessió per part d'un propietari i exigeixen un preavís de quatre mesos abans de qualsevol desallotjament per la venda d'una propietat, l'allotjament d'un familiar o la reincorporació.
Els articles 7 a 9 de la normativa o llei corresponent atorguen a l'inquilí el dret a impugnar els increments de lloguer. A més, qualsevol augment de lloguer al final d'un contracte requereix que el propietari avisi l'inquilí amb una antelació mínima de dos mesos. D'altra banda, els articles 55 i 56 són crucials per a la transparència del lloguer, ja que exigeixen la publicació de la renda i tenen per objectiu prevenir les licitacions a l'alça. En compliment d'aquesta norma, els propietaris tenen prohibit acceptar una renda superior a la que han anunciat, fins i tot en el cas que sigui l'inquilí qui l'ofereixi.
La secció 10 permet als inquilins el dret de sol·licitar permís per tenir una mascota, i els propietaris només poden negar-s'hi si tenen una bona raó. La secció 11 es refereix a l'assegurança de mascotes.
L'article 12 exigeix que els propietaris presentin els termes del contracte.
Els articles 25 i 26 es refereixen als dipòsits i restringeixen les quotes dels arrendataris.
Els articles 32 a 54 prohibeixen la discriminació contra els inquilins per tenir fills o per rebre prestacions.
L'article 57 augmenta les sancions per desallotjament il·legal o assetjament d'un ocupant. L'annex 1 conté canvis en els motius de possessió. Els propietaris tenen prohibit desallotjar un inquilí durant el primer any d'arrendament.
Les seccions 73 a 94 exigeixen la creació d'una base de dades del sector privat de lloguer.
L'article 98 i l'annex 4 preveuen un nou "estàndard d'habitatges dignes". L'estàndard reflecteix tres criteris: l'estat de la propietat, les disposicions per a la seguretat i la comoditat dels inquilins i la provisió d'instal·lacions adequades de calefacció i refrigeració.
La part 4 tracta de l'aplicació mitjançant ordres de reemborsament de lloguer, per part de les autoritats locals d'habitatge, i habilita poders d'investigació.
Importància L'objectiu de la llei és "esmorteir l'augment dels lloguers", després que durant l'any fins al juliol del 2024, "els lloguers mitjans del sector privat a Anglaterra van augmentar un 8,6%, mentre que a Londres aquesta xifra va ser del 9,7%". Xifres recents del portal immobiliari en línia Rightmove suggereixen que "ara hi ha 17 llars que liciten per cada propietat de lloguer anunciada".
Cronologia La llei va rebre la sanció reial el 27 d'octubre de 2025.
Referències
Enllaços externs Aprovació del projecte de llei al Parlament Text de l'esborrany del projecte de llei
Vegeu també Llei de regulació de l'habitatge social de 2023 (Regne Unit) Llei del cost de la vida (protecció dels llogaters) (Escòcia) de 2022
Categoria:Habitatge Categoria:Lleis del Parlament del Regne Unit