Greyfield (z angličtiny, česky "šedé pole") je nemovitost s komerční funkcí, jež je nyní opuštěná, zchátralá nebo výrazně nedostatečně využívaná. Většinou se jedná o obchodní a nákupní zóny (tzv. "mrtvá centra" neboli dead malls), nebo potravinové hypermarkety.
Na rozdíl od brownfieldů, které často bývají spojovány s průmyslovou výrobou, se greyfieldy vyznačují tím, že se u nich neočekává žádná kontaminace, ani půdy, ani podzemní vody. Jejich hlavním problémem není tedy ekologická zátěž, ale ekonomická a architektonická zastaralost, často estetická nevzhlednost. Typicky jde o zchátralý areál bez aktivní funkce.
Termín "greyfield" (šedé pole) byl poprvé použit na začátku 21. století. Je odvozen od vizuální podoby těchto areálů, konkrétně od rozlehlých "moří asfaltu" (ang. seas of asphalt) – rozsáhlých prázdných parkovišť, která je obklopují a při pohledu shora vytvářejí šedou plochu.
V české odborné literatuře není definice greyfieldu zcela jednotná. Některé zdroje, jako diplomová práce Vlasty Müllerové (2020), chápou greyfield jako zvláštní případ nadřazeného termínu brownfield. Z obecného ekonomického hlediska se definují jako zastaralá, selhávající, umírající nebo nedostatečně využívaná realitní aktiva nebo pozemky. Kniha Brownfields: jak vznikají a co s nimi (2009) od Kadeřábkové a Piechy uvádí specifické dělení brownfieldů podle ekonomické atraktivity. Podle tohoto rozdělení greyfields označují lokality, které nemají výhodnou polohu a pro jejich revitalizaci je nutná silná podpora z veřejných prostředků, obvykle v poměru 1:5 k soukromým investicím.
Greyfieldy vznikají primárně z ekonomických důvodů, které souvisí se změnami na trhu a stárutím nemovitostí. Je to v první řadě změna nákupních zvyklostí spotřebitelů a přesun nákupů do online prostředí. Dále hraje roli konkurence, tedy přesun poptávky k novějším, modernějším a architektonicky atraktivnějším nákupním centrům (často na okrajích měst). A konečně původní budovy přestávají odpovídat moderním požadavkům trhu a vlastníci do jejich údržby a modernizace přestávají investovat.
Odkazy
Reference
Související články Greenfield Revitalizace
Kategorie:Urbanismus Kategorie:Životní prostředí Kategorie:Ekonomická geografie Kategorie:Anglická slova a fráze