ПАО «Дом.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере России. Полное наименование компании — Публичное акционерное общество «Дом.РФ».
Создан в 1997 году под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» постановлением правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики. 100 % акций ПАО «Дом.РФ» принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество).
«Дом.РФ» является оператором ряда государственных программ поддержки, запущенных по поручению президента РФ. Это «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для ИТ-специалистов», государственная программа выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. Институт развития реализует проекты формирования комфортной городской среды в регионах, ведет работу по разработке мастер-планов городов. «Дом.РФ» осуществляет деятельность на основании 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Чистая прибыль АО «Дом.РФ» по МСФО за 2020 год составила 26,3 млрд рублей, увеличившись на 6,0 млрд рублей, или 29,4 % по отношению к 2019 году. Рентабельность собственных средств — 16,8 %. Чистая прибыль АО «Дом.РФ» по МСФО за 2022 год составила 30,2 млрд рублей.
В структуру ПАО «Дом.РФ» входят универсальный ипотечно-строительный банк — банк «Дом.РФ» и Фонд Дом.РФ.
История В 1997 году в соответствии с постановлением правительства РФ было создано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Деятельность агентства была нацелена на обеспечение ликвидности национальных коммерческих банков, выдающих займы гражданам на долгосрочной основе для покупки жилья.
В январе 2003 года АИЖК было включено в список 18 стратегических приоритетных компаний с государственным участием.
В августе 2015 года АИЖК сменило форму собственности на АО. В том же году был подписан федеральный закон № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым на базе АИЖК создан единый институт развития в жилищной сфере. В состав единого института развития в жилищной сфере на базе АИЖК вошли дочерние компании АИЖК — Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС), Страховая компания АИЖК, а также Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).
В феврале 2016 года наблюдательный совет АИЖК утвердил стратегию развития Единого института развития в жилищной сфере на 2016—2020 годы. Стратегия определила основные направления деятельности института, а именно: обеспечение застройщиков земельными ресурсами, предоставление гарантий по кредитам застройщикам, развитие рынка арендного жилья за счёт коллективных инвестиций, развитие ипотечного рынка.
В 2016 году по поручению правительства РФ создана некоммерческая организация «Фонд единого института развития в жилищной сфере». 30 ноября 2017 года наблюдательным советом утверждена обновлённая стратегия развития единого института развития в жилищной сфере, которая предусматривает интеграцию банка «Российский Капитал».
В декабре 2017 года АИЖК стало акционером банка «Российский капитал»: 100 % акций были переданы из Росимущества в АИЖК. 2 марта 2018 года АО «АИЖК» было переименовано в АО «Дом.РФ».
В ходе подготовки к IPO в сентябре 2025 года «Дом.РФ» получил статус публичной компании. В ноябре 2025 года «Дом.РФ» провёл IPO и привлёк 25 млрд рублей, free-float составил 10,1%. Вся компания в ходе размещения была оценена в 315 млрд рублей. 20 ноября стартовали торги акциями «Дом.РФ» на Московской бирже.
«Дом.РФ» как оператор государственных программ Семейная ипотека Программа запущена в начале 2018 года по поручению президента РФ. «Семейная ипотека» предусматривает выдачу банками ипотеки по ставке до 6% годовых (для жителей ДФО до 5% при рождении ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года). Взять льготный кредит с помощью программы могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый и последующий ребенок, или уже есть двое несовершеннолетних детей. В рамках программы доступны: покупки жилья на первичном рынке (квартира или дом от застройщика); строительство индивидуального дома; покупка земельного участка с последующим строительством на нем индивидуального дома; покупка жилья на вторичном рынке в сельском поселении на территории ДФО.
В апреле 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о расширении условий программы «Семейная ипотека», распространив на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
С марта 2023 года семьи, воспитывающие детей-инвалидов, могут получить кредит на вторичное жилье в регионах, где нет строящихся домов (по данным ЕИСЖС).
В соответствии с постановлением правительства РФ возмещением банкам недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ, занимается АО «Дом.РФ».
Льготная ипотека Программа льготной ипотеки на приобретение жилья в новостройках реализуется по поручению президента РФ с мая 2020 года в целях поддержки строительной отрасли и доступности ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции и роста процентных ставок. В соответствии с постановлением правительства РФ возмещением кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ, занимается АО «Дом.РФ».
В рамках программы субсидии предоставляются по всем ипотечным кредитам на приобретение квартир в новостройках с апреля 2020 по июль 2021 года. Ставка для заёмщика составляет 6,5 %, максимальная сумма ипотечного кредита — 6 млн рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн рублей). Банкам компенсируются недополученные процентные доходы в размере разницы между ключевой ставкой, увеличенной на 3 п.п., и ставкой по кредиту для заёмщика в течение всего срока жизни кредита.
Условия программы менялись несколько раз. В марте 2022 года правительство РФ повысило ставку в рамках программы льготной ипотеки с 7% до 12%. После того, как ЦБ начал снижать ключевую ставку, была снижена и ставка по льготной ипотеке, до 9%. Кроме того, программа, срок которой истекал 1 июля 2022 года, была продлена до конца года. В июне 2022 года премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление правительства, снижающее ставку по программе льготной ипотеки с 9% до 7%. В январе 2023 года по решению правительства РФ программа продлена до 1 июля 2024 года, ставка ипотеки повышена с 7% до 8%.
1 июня 2022 года «Льготная ипотека» по решению правительства РФ была распространена на ИЖС хозяйственным способом, то есть без привлечения подрядчиков. Субсидирование осуществлялось за счет средств «Дом.РФ».
Дальневосточная ипотека «Дальневосточная ипотека» запущена в 2019 году по поручению президента РФ. Программа подразумевает выдачу банками ипотеки по ставке 2% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального дома в регионах Дальневосточного федерального округа. По программе можно приобрести вторичное жилье, если оно располагается на сельских территориях, в моногородах в ДФО или на территории Магаданской области или Чукотского автономного округа. Программой могут воспользоваться молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, переехавших в субъекты ДФО по программе повышения мобильности трудовых ресурсов; работники медицинских и образовательных организаций; вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР. Программа действует до 31 декабря 2030 года.
Ипотека для ИТ-специалистов Программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов запущена по инициативе президента РФ в апреле 2022 г. Выдача первых ипотечных кредитов началась в мае 2022 г. Льготная ставка по программе составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей. Первоначальный взнос – 15%.
В конце января 2023 г. изменились правила получения «ИТ-ипотеки». Скорректированы требования и по минимальной зарплате специалистов. Этот показатель был снижен с 150 тыс. до 120 тыс. рублей в месяц (до вычета НДФЛ) в городах-миллионниках и с 100 тыс. до 70 тыс. рублей – в остальных населённых пунктах. При этом требования для специалистов, работающих в Москве, остались прежними. Их минимальная зарплата должна составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц. Минимальный размер зарплаты может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и в совокупности с работой по совместительству (также в аккредитованной IT-компании).
Программа господдержки многодетных семей В июне 2019 года правительством РФ было приятно решение о том, что заёмщики по ипотечным жилищным кредитам (при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей) получают государственную поддержку для целей погашения задолженности по ипотечному кредиту в размере не более 450 тыс. рублей. В сентябре 2019 года ответственным за реализацию этой программы был обозначен «Дом.РФ». Денежные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу (что значительно влияет на последующие суммы процентов банку), а в случае если она меньше 450 тыс. рублей, оставшаяся часть суммы может быть направлена на погашение процентов.
В январе 2023 года правительство РФ увеличило размер субсидии для проживающих в Приморье семей с 450 тыс. до 1 млн рублей. Условием является рождение в регионе третьего ребёнка или последующих детей после 1 января 2023 года.
Неактуальные программы Программы субсидирования ставок по ипотеке на новостройки Программа льготной ипотеки на приобретение жилья в новостройках реализуется по поручению президента РФ с мая 2020 года в целях поддержки строительной отрасли и доступности ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции и роста процентных ставок. В соответствии с постановлением правительства РФ возмещением кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ, занимается АО «Дом.РФ».
В рамках программы субсидии предоставляются по всем ипотечным кредитам на приобретение квартир в новостройках с апреля 2020 по июль 2021 года. Ставка для заёмщика составляет 6,5 %, максимальная сумма ипотечного кредита — 6 млн рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн рублей). Банкам компенсируются недополученные процентные доходы в размере разницы между ключевой ставкой, увеличенной на 3 п.п., и ставкой по кредиту для заёмщика в течение всего срока жизни кредита.
Изначально установленный правительством РФ лимит компенсаций составлял 740 млрд рублей (около 247 тыс. кредитов), позже лимит был дважды увеличен на суммы в 160 млрд рублей, в августе и сентябре 2020 года. В ноябре 2020 года президент РФ предложил продлить программу до июля 2021 года, вскоре было принято постановление правительства, новый лимит по программе составил трлн. рублей.
Программа субсидирования ставок по проектам жилищного строительства — помощь застройщикам Программа субсидирования ставок по проектам жилищного строительства была утверждена правительством РФ в апреле 2020 года. Программа рассматривалась как мера поддержки участников строительного бизнеса ряда регионов РФ в условиях пандемии коронавируса. Согласно её условиям процентная ставка по кредитам для строительных компаний будет не выше ключевой ставки ЦБ, а недополученную разницу банку компенсирует государство. При этом компания-заемщик должна отвечать ряду требований: не находиться в состоянии банкротства, не иметь задолженности по налогам, проблемных домов, не иметь просрочек по кредиту, не сокращать штат сотрудников.