«Донстрой» — российская девелоперская компания, пятый по объёмам строительства застройщик в Москве (на 2025) . Штаб-квартира расположена в Москве.
История
Основана в 1994 году.
Изначально «Донстрой» принадлежал партнёрам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. До 2009 года группа включала в себя целый ряд структур, осуществлявших реализацию как жилых, так и коммерческих (офисных, торговых) проектов. В 2009 году в связи с реструктуризацией кредитов, ранее предоставленных группе банком ВТБ, все жилые проекты были выведены в отдельный блок под управлением ЗАО «Донстрой Инвест»Самый дорогой пентхаус Москвы пока свободен//realestate.ru, 05.07.2012. Жилые проекты реализуются в настоящее время под брендом «Донстрой». Акционерами ЗАО «Донстрой Инвест» являются пять юридических лиц, названия которых не раскрываются. Проекты коммерческой недвижимости остались за принадлежащими Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову структурами с названиями «ДС холдинг» и «ДС девелопмент».
Кризис 2008—2010 годов В 2009 году компания столкнулась со сложностями в погашении ранее полученных кредитовБэла Ляув. Сбербанк Tower // Ведомости, 13 (2531), 27 января 2010.
В конце августа 2009 года было объявлено о том, что в связи с тяжёлым финансовым положением в рамках реструктуризации долга «Донстроя» перед банком ВТБ в размере 500 млн $ контрольный пакет ЗАО «Донстрой Инвест» (дочерней компании «Донстроя», владеющей жилищными проектами девелопера) будет передан банку за символические 500 руб.Бэла Ляув. «Дон-строй» уходит за долги // vedomosti.ru, 26.08.2009 «Ъ»: ВТБ получит контроль над «Дон-строем» в среду // gazeta.ru . Однако этого не произошло. 1 сентября 2009 года стало известно, что контрольный пакет ещё одной дочерней структуры «Донстроя», ООО «ДС девелопмент», занимающейся строительством и управлением коммерческой недвижимости, вместе с построенным «Донстроем» московским бизнес-центром Nordstar Tower площадью 147 тыс. м² будет передан за «символические несколько сот рублей» Сбербанку, также в погашение задолженностиВЕДОМОСТИ — Сбербанк и ВТБ поделили активы «Дон-строя» // vedomosti.ru .
В январе 2010 года было объявлено о реструктуризации долга «Донстроя» Сбербанку в размере 20 млрд руб. 11 млрд из них будет погашено путём передачи банку московского бизнес-центра Nordstar Tower, а срок уплаты оставшихся 9 млрд руб. — отсрочен.
Развитие после 2010 года С 2010 года «Донстрой Инвест» развивается под управлением новой команды во главе с генеральным директором Алёной Дерябиной. К 2016 году компания увеличила портфель проектов в 10 раз — до 8,4 млн м². Из них 1,2 млн м² было введено в эксплуатацию в период с 2010 по 2016 годы, 2,9 млн м² находилось в стадии строительства, 4,3 млн м² — в стадии проектирования. Также к 2016 году компания погасила ранее предоставленные банком ВТБ кредиты на сумму около 50 млрд руб.
Деятельность Компания входит в пятёрку крупнейших застройщиков Москвы. Специализируется на строительстве жилых комплексов бизнес-класса. Является лидером в строительстве высотных жилых зданий. За время своей деятельности компания построила более 40 жилых комплексов площадью более 4 млн м², в том числе московскую высотку «Триумф-Палас», до 2007 года являвшуюся самым высоким жилым зданием ЕвропыВ Москве появилось самое высокое здание в Европе и жилой комплекс на берегу Москвы-реки «Алые паруса».
В 2013 году компания запускает проект по застройке территории 14 га на Шелепихинской набережной — квартал «Сердце Столицы».В этом же году компания объявляет о запуске проекта по обновлению территории 60 га, ранее занимавшейся заводом «Серп и Молот», с конца 2015 года здесь начинает строиться ЖК «Символ». В этих проектах компания создаёт новые общественные пространства, открытые для всех москвичей: в 2018 году открывается прогулочная набережная «Сердце Столицы», в 2019 году — первый участок парка «Зелёная река» в «Символе».
В 2013 году объём инвестиций в проекты «Донстрой Инвест» составил 14,9 млрд руб., а портфель проектов компании превышает 4,2 млн м². Сюда входят Smolensky De Luxe, Barrin House, «Grand DeLuxe на Плющихе», «Кленовый DOM», «Долина Сетунь», последние корпуса «Алых парусов», «Соколиный форт» и проект «Сердце столицы». К 2018 году портфель проектов компании включал уже 8,4 млн м² недвижимости, объём инвестиций за 2017 год составил 32 млрд руб., а прогнозируемый объём 2018 г. — 38,6 млрд руб.
Организационно «Донстрой» представляет собой холдинг, в который входят более 30 компаний.
Диверсификационный проект компании — торговая сеть «Алые паруса», основанная в 1999 году, принадлежит Ольге Блажко (матери Максима Блажко).
Показатели деятельности Активы «Донстроя» за год с 31 марта 2005 года выросли на 64 % до 1,64 млрд $. Выручка по МСФО в финансовом году, закончившемся 31 марта 2006, составила 578 млн $ (годом ранее — 296 млн $), EBITDA — 114 млн $ (49 млн $), чистая прибыль — 102,8 млн $ (55 млн $). По данным компании, общая выручка с учётом предприятий, не включённых в отчётность по МСФО, — 1,2 млрд $. В 2012 году выручка компании составила 20,725 млрд руб., в 2013 году — 25,699 млрд руб.
По итогам 2018 года выручка достигла 68 млрд руб., что стало абсолютным максимумом в 25-летней истории компании (предыдущий рекорд по выручке был поставлен в 2017 году — 45,57 млрд руб). Компания заняла 148 место в рейтинге Forbes «200 крупнейших частных компаний России», и 192 место в рейтинге крупнейших российских компаний РБК 500. Выручка в 2020 году составила 129,4 млрд рублей.
Ключевые проекты
«Символ» и парк «Зелёная река» Крупнейший проект компании — жилой комплекс «Символ», занимающий около 60 га в районе Лефортово. История проекта началась в 2013 году, когда был объявлен международный конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию развития территории завода «Серп и молот». На конкурс было подано 52 заявки от консорциумов, в состав которых вошли 157 компаний из 17 стран мира. В результате была выбрана концепция британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London, а к проектированию отдельных кварталов привлекли ведущие российские архбюро. Строительство «Символа» началось в конце 2015 года, а в 2019 году была досрочно введена первая очередь комплекса.
Ключевым элементом проекта в концепции LDA Design являлся протяжённый линейный парк «Зелёная река» длиной 2 км, и вместе со сдачей первой очереди «Символа» был открыт и первый участок парка площадью около 2 га. Прогулочное пространство с детскими игровыми комплексами, зоной воркаут с уличными тренажёрами, столами для пинг-понга и настольных игр открыто для всех желающих. Своеобразным символом парка стал необычный мост, стоящий на опорах-кадках, в которые высажены деревья и вьющийся виноград — под этим мостом устроено крытое пространство со сценой и амфитеатром для проведения лекций, концертов и кинопоказов.
В 2022 году проект «Символ» в Лефортове расширился на 6 новых корпусов в кварталах «Независимость» (19-20 корпусов) и «Вдохновение» (28-31 корпуса), открыв для аудитории ещё 800 предложений. Это позволило жилому комплексу войти в ТОП-15 самых продаваемых лотов бизнес-класса на первичном рынке жилья. Всего за 7 лет после начала реализации проекта девелопер Донстрой ввёл в эксплуатацию в жилом комплексе «Символ» более 500 тыс. квадратных метров недвижимости.
В 2022 году на территории жилого комплекса появился детский сад на 330 мест площадью более 4200 м². Входящий в состав ГБОУ школы «№ 1321 Ковчег» детский сад был передан департаменту образования и науки г. Москвы. В 2023 году к сдаче в эксплуатацию планируется школа от застройщика для жителей квартала «Символ» (общая площадь школы 16 700 м².). Бауманская инженерная школа № 1580 организовала онлайн-встречу для жителей квартала «Символ», на которой будущим ученикам и их родителям рассказали о возможностях учреждения технического профиля: презентовали информационный центр с библиотекой и медиатекой, ИТ-полигон, цифровую лабораторию и инструментальные мастерские, специальные зоны практикума и лаборантские в кабинетах естественных наук.
«Сердце Столицы» До «Символа» флагманским проектом компании являлся квартал «Сердце Столицы», занимающий территорию 14 га на Шелепихинской набережной Москвы-реки рядом с деловым центром «Москва-Сити». Первая линия квартала, включающая 5 корпусов, была сдана в 2018 году и по итогам ежегодного конкурса Правительства Москвы «Сердце Столицы» было признано «Лучшим реализованным проектом 2018 года». В рамках проекта «Донстрой» вложил 500 млн руб. в благоустройство прилегающей к кварталу набережной, создав на ней новое прогулочное пространство, открытое для всех желающих. Кроме прогулочных зон, детских и спортивных площадок, мест для пикников, смотровых террас и скейт-парка с трассой памп-трека, на набережной появился свой арт-объект — 4-метровая «Луна» художника Леонида Тишкова. В 2021 году компания открыла Центральный парк площадью 2,1 га.
В 2022 год Донстрой ввёл в эксплуатацию 9 из 10 корпусов жилого комплекса «Сердце столицы». Также застройщик передал городу школу ГБОУ «№ 1253» для 500 детей (более 7550 м².) и вошедший в её состав детский сад на 225 мест (3150 м².). Особенностями образовательного объекта стали IT-полигон, зал хореографии и футбольное поле с натуральным покрытием.
Раменки В 2019 году «Донстрой» представил масштабный проект на западе Москвы, на границе с ландшафтным заказником «Долина реки Раменки». Территория проекта занимает 55 га, ключевой идеей мастер-плана, разработанного британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London, стало продление природной зоны вглубь застройки через систему «зелёных коридоров»: бульваров, скверов, пешеходных пространств. Проект включает жильё различных сегментов: комфорт (ЖК «Огни»), бизнес (ЖК «Событие») и премиум (клубный дом «Река»).
Девелопер менее чем за пять лет сдал более 384 тысяч квадратных метров недвижимости в Раменках: это две очереди проекта «Огни», первая очередь клубного дома «Река» и первый квартал проекта «Событие». Завершено благоустройство первой очереди одноимённого парка «Событие» в Раменках площадью в 12 га, общая площадь озеленённого объекта составит 24 га.
Жилой комплекс «Огни» стал самым продаваемым проектом в сегменте недвижимости «комфорт класса» в 2020 году. На сегодняшний день полностью введены в эксплуатацию: первая очередь проекта (84,6 тыс. м².) в июне 2021 года, корпуса второй очереди классом энергоэффективности А+ (96 тыс. м².) в декабре 2022 года, соответственно.
Первая очередь клубного дома «Река» (112 квартир и три пентхауса площадью от 60,7 до 355,4 м²) была введена в эксплуатацию в 2022 году. Проект площадью 3 га расположен на границе с природным заказником «Долина реки Раменки» — концепция клубного дома «Река» объединяет в себе понятия «элитного городского жилья» и «загородного особняка».
Первый квартал проекта «Событие», состоящий из трёх корпусов, был сдан девелопером в 2022 году — площадь застройки составила 168 тыс. м².. Просторное лобби, ресепшен и коворкинг в зоне ожидания, а также зона отдыха на эксплуатируемой крыше — архитектурные особенности кварталов «Событие-2» и «Событие-3». Отличительной чертой четвёртого и пятого квартала стали парящие sky-мосты и sky-парк, разработанные архитектором Филлипом Никандровым, и два 32-этажных небоскрёба в стиле ар-деко.
Наряду с новым флагманским проектом «Остров» проект «Событие» в Раменках не остался незамеченным на рынке недвижимости — в 2022 году он вошёл в ТОП-5 продаваемых комплексов Москвы.
«Остров» Новый флагманский проект компании Донстрой, который будет занимать 40 га южной части Мнёвниковской поймы, стартовал в первом квартале 2021 года. «Остров» обособлен от городской суеты рекой и примыкает к Москворецкому парку. Окружённый природными парками «Крылатские Холмы», «Суворовский» и «Филёвский» жилой комплекс, территория которого составит 1,4 миллиона м², будет включать 3 крупных социальных кластера со школами, детскими садами и торгово-административными объектами.