Biurowiec JSW w Katowicach – budynek biurowy w Katowicach, położony ulicy I.J. Paderewskiego 41, wzniesiony w latach 2011–2013 dla Polskiego Koksu, spółki grupy kapitałowej Jastrzębskiej Spółki Węglowej, według projektu pracowni Archas Design. Charakteryzuje się minimalistyczną bryłą w formie sześcianu, inspirowaną architekturą modernizmu.
Położenie Biurowiec JSW znajduje się przy ulicy I.J. Paderewskiego 41 w Katowicach, na terenie dzielnicy Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, w sąsiedztwie ulicy gen. K. Pułaskiego, nieopodal autostrady A4 (alei Górnośląskiej) i Doliny Trzech Stawów.
Przy budynku znajduje się duży parking przynależący do biurowca, a w jego sąsiedztwie przystanek autobusowy ZTM Osiedle Paderewskiego Sikorskiego oraz stacja Metroroweru nr 27203.
Historia mały|lewo|Biurowiec JSW widziany od strony południowo-zachodniej (2020)
Gmach został wzniesiony dla powstałej 31 stycznia 1996 roku spółki akcyjnej Polski Koks, specjalizującej się w sprzedaży hurtowej paliw i produktów pochodnych, która wchodziła wówczas skład grupy kapitałowej Jastrzębskiej Spółki Węglowej. Zaprojektowaniem budynku zajęła się pracownia Archas Design z Bielska-Białej na czele z architektem Maciejem Zuberem. Prace nad projektem trwały ponad dwa lata.
Budowę biurowca rozpoczęto w marcu 2011 roku. Ukończono go w styczniu 2013 roku, a do użytku został oddany dwa miesiące później. Gmach wybudowało Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Skobud, a łączna wartość inwestycji wyniosła 30 mln złotych. Spółka Polski Koks w nowym biurowcu zaczęła funkcjonować 15 kwietnia 2013 roku, a docelowo miała zostać do niego przeniesiona także główna siedziba Jastrzębskiej Spółki Węglowej.
W połowie kwietnia 2016 roku spółka Polski Koks wystawiła biurowiec na sprzedaż za kwotę prawie 33,5 mln złotych. W umowie firma chciała zagwarantować sobie przez siedem lat najem zwrotny dwóch pięter oraz znacznej części miejsc postojowych.
W wyniku przekształcenia Polskiego Koksu powołano spółkę JSW Innowacje, która 6 czerwca 2017 roku oficjalnie zainaugurowała swoją działalność. Zajmowała się ona rozwojem technologii i systemów zwiększających potencjał i możliwości całej grupy kapitałowej Jastrzębskiej Spółki Węglowej.
W 2022 roku JSW Innowacje przekształciła się w JSW Nowe Projekty, którego misją było wdrażanie przyjaznych środowisku rozwiązań w obszarze energetyki. W budynku przy ulicy I.J. Paderewskiego 41 w Katowicach prócz tej spółki działały też biura zarządu Jastrzębskiej Spółki Węglowej oraz najemcy: JSW Logistic i JSW IT Systems.
JSW Nowe Projekty, z uwagi na zbyt duże kosztu utrzymania budynku, pod koniec października 2022 roku ogłosiła przetarg na sprzedaż swojej siedziby, do którego do 1 grudnia tego samego roku zgłosiła się jedynie Jastrzębska Spółka Węglowa. Cena wywoławcza została wówczas ustalona na kwotę 25,3 mln zł.
W październiku 2025 roku Jastrzębska Spółka Węglowa przejęła JSW Nowe Projekty z uwagi na brak uzasadnienia biznesowego dla utrzymywania osobnej spółki w dobie kryzysu finansowego grupy – w 2024 roku strata Jastrzębskiej Spółki Węglowej wyniosła 7,3 mld zł. Gmach ponownie został wystawiony na sprzedaż w grudniu 2025 roku za kwotę 34,44 mln zł. W połowie lutego 2026 roku ogłoszono, że biurowiec na licytacji kupiła powołana w 2023 roku krakowska firma Mercator Estates IV, spółka zależna firmy z branży medycznej Mercator Medical. Wartość transakcji wyniosła 28,5 mln zł netto, a umowę notarialną podpisano w kwietniu tego samego roku.
Sprzedaż katowickiego budynku była jednym z efektów realizacji planu restrukturyzacji Jastrzębskiej Spółki Węglowej, która znalazła się w złej sytuacji finansowej. Jego elementem była redukcja kosztów przez m.in. pozbycie się nieruchomości czy likwidację aktywów, które nie miały kluczowego znaczenia dla działalności formy.
Po nabyciu biurowca przez nowego właściciela pojawiły się plany dotyczące jego rozbiórki. W ocenie nowego przedstawicieli spółki Mercator Estates IV dalszy wynajem biurowca był nierentowny, dlatego jeszcze w kwietniu 2026 roku został złożony wniosek o wydanie pozwolenia na jego rozbiórkę. Zaprojektowaniem rozbiórki gmachu zajął się Radosław Kuberski. 15 czerwca tego samego roku inwertor uzyskał decyzję administracyjną w sprawie rozbiórki budynku, a rozpoczęcie prac zapowiedziano na trzeci kwartał 2026 roku. Po wyburzeniu biurowca zapowiedziano budowę budynków mieszkalnych o zróżnicowanej wysokości, z terenami zielonymi, wspólnymi przestrzeniami i lokalami handlowo-usługowymi.
Jeszcze, gdy gmach był własnością Jastrzębskiej Spółki Węglowej, architekci budynku z pracowni Archas Design zaproponowali adaptację budynku do innej funkcji. Istniała także grupa robocza, a w prace koncepcyjne włączyli się studenci Politechniki Śląskiej.
Architektura Budynek JSW, będący biurowcem klasy A+, jest obiektem wolnostojącym, wzniesionym został na planie kwadratu, z wyeksponowanymi elewacjami z każdej strony. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 1196 m², a powierzchnia użytkowa 6157 m², z czego większość przeznaczona została na biura – łączna powierzchnia najmu wynosi 5,5 tys. m². Liczy pięć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną.
Architekci w projektowaniu biurowca inspirowali się architekturą modernistyczną. Gmach charakteryzuje się poziomymi podziałami czy horyzontalnymi przeszkleniami. Dominuje na nim kolor grafitowy, będący nawiązaniem do Polskiego Koksu – pierwotnego inwestora gmachu. Obecne są także mniejsze, pomarańczowe elementy, które stanowią alegorię żarzącego się płomienia w piecu koksowniczym.
Wewnątrz zaprojektowano duże atrium z zimozielonym drzewem i dostępem do naturalnego światła. Podłogę w holu wyłożono kamienną czarną posadzką, a ściany mają jasnokremową okładzinę ze szlachetnych materiałów. Wyposażony jest m.in. w windę, system klimatyzacji, podziemny parking czy salę konferencyjną.
Zobacz też Gmach Syndykatu Polskich Hut Żelaza Gmach Górnośląskich Zjednoczonych Hut Królewska i Laura
Przypisy
Kategoria:Budynki biurowe w Katowicach Kategoria:Osiedle Paderewskiego-Muchowiec Katowice